Chiều ngày 4 tháng 3, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đã cung cấp thông tin chi tiết về những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản sau hàng loạt chính sách vĩ mô được triển khai.
Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ vào năm 2026
Theo ông Hưng, trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Nhờ những nỗ lực này, thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn vào năm 2026.
Ông Hưng nhấn mạnh: "Thị trường bất động sản năm 2026 kỳ vọng sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ cả ở phía cung và phía cầu".
Những chuyển biến tích cực về pháp lý
Năm 2025 đã chứng kiến những tiến triển đáng kể trong việc rà soát và sửa đổi các cơ chế chính sách liên quan, bao gồm:
- Pháp luật về đất đai.
- Pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Pháp luật về xây dựng.
- Pháp luật về nhà ở.
Cùng với đó là các luật liên quan đến đầu tư, tài chính và ngân hàng cũng được điều chỉnh. Những thay đổi này đã giúp phân loại và xử lý nhiều dự án bị vướng mắc về thể chế trước đây.
Nguồn cung được khơi thông
Về phía nguồn cung, nhiều dự án từng bị đình trệ hoặc chậm triển khai sẽ dần được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tăng mạnh so với năm 2025.
Việc khơi thông nguồn cung này không chỉ giúp điều tiết mặt bằng giá cả mà còn giảm bớt áp lực "nóng" trên thị trường. Người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Phân khúc ưu tiên phát triển
Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, các phân khúc được ưu tiên phát triển trong thời gian tới bao gồm:
- Nhà ở xã hội.
- Nhà ở cho công nhân.
- Nhà ở thương mại giá rẻ.
Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường
Ông Hưng nhận định: "Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt".
Sự phân hóa trên thị trường ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực tế và uy tín của chủ đầu tư. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững.
Thách thức từ kinh tế vĩ mô và bối cảnh quốc tế
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm tác động từ kinh tế vĩ mô, biến động trong và ngoài nước, lãi suất, chi phí vốn, cũng như các yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.
Tại cuộc họp báo, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Thanh Hà cũng cung cấp thông tin về điều hành lãi suất. Ông cho biết, do tình hình căng thẳng ở Trung Đông, tỉ giá đã có xu hướng tăng nhẹ trong những ngày gần đây. Tính đến trưa ngày 4 tháng 3, tỉ giá liên ngân hàng đạt mức 26.220 VND/USD.
Bối cảnh quốc tế diễn biến phức tạp, khó lường, cùng với việc giá dầu tăng cao (có thời điểm lên đến 8-13%) do căng thẳng địa chính trị, đã tạo áp lực lên lạm phát toàn cầu. Nhiều ngân hàng trung ương lớn trên thế giới trở nên thận trọng hơn trong việc điều chỉnh lãi suất, thậm chí có ngân hàng đã phát tín hiệu về khả năng tăng lãi suất sớm trong tháng 3 để kiểm soát lạm phát.
Ông Hà khẳng định: "Trong thời gian tới, NHNN sẽ theo sát tình hình để điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách vĩ mô khác nhằm kiên định ưu tiên mục tiêu kiểm soát lạm phát, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững".
Như vậy, việc điều hành chính sách trong thời gian tới cần đảm bảo sự hài hòa để vừa duy trì mục tiêu tăng trưởng, vừa kiểm soát hiệu quả các rủi ro tiềm ẩn.
