Thị trường bất động sản 2026: Giai đoạn 'củng cố' với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc
Trao đổi với Người Đưa Tin vào ngày 2/4, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ những nhận định sâu sắc về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2026. Dựa trên dữ liệu nhiều năm, ông nhấn mạnh rằng thị trường này luôn vận hành theo các chu kỳ điển hình, bao gồm các giai đoạn tăng trưởng, điều chỉnh và phục hồi.
Niềm tin dần quay lại nhưng dòng tiền không chảy đều
Theo ông Bạch Dương, năm 2026 đang là giai đoạn 'củng cố', khi thị trường không còn tăng nóng trên diện rộng mà bắt đầu phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc khác nhau. Ông giải thích: 'Niềm tin thị trường đang dần được khôi phục, nhưng dòng tiền sẽ không chảy đều. Những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ có khả năng phục hồi tốt hơn'.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng này một cách cụ thể. Trong quý I/2026, giá rao bán có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, trong khi mức độ quan tâm lại tăng mạnh ở các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Ưu tiên các dự án pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín
Ông Bạch Dương cho biết, trong giai đoạn này, thị trường sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và đến từ các chủ đầu tư uy tín. Đây sẽ là những 'điểm sáng' tiếp tục thu hút cả người mua ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Trước câu hỏi về khả năng giảm giá hay 'cắt lỗ' từ nay đến cuối năm, ông Bạch Dương cho rằng rất khó đưa ra dự báo chắc chắn do thị trường chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố vĩ mô như lãi suất, giá năng lượng hay biến động địa chính trị. Tuy nhiên, ông thừa nhận áp lực lãi vay cao sẽ tác động rõ rệt đến nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
'Một số phân khúc có thể xuất hiện hiện tượng điều chỉnh giá hoặc bán cắt lỗ, nhưng sẽ không diễn ra trên diện rộng', ông nói.
Áp lực tập trung ở thị trường thứ cấp và cơ hội cho người có tài chính ổn định
Đáng chú ý, áp lực này được dự báo sẽ tập trung nhiều hơn ở thị trường thứ cấp, nơi người mua phải thanh toán phần lớn giá trị tài sản trong thời gian ngắn. Ngược lại, ở thị trường sơ cấp, tiến độ thanh toán theo giai đoạn giúp giảm đáng kể áp lực tài chính.
Dù thanh khoản có thể chậm lại, song theo ông, thị trường chưa rơi vào trạng thái 'đóng băng' như các chu kỳ trước. Nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định và phân bổ đều, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Ông Bạch Dương đánh giá, những khó khăn hiện tại nhiều khả năng chỉ mang tính ngắn hạn, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc 'làm sạch' thị trường. 'Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao sẽ gặp áp lực lớn. Ngược lại, người mua có nhu cầu ở thực hoặc tài chính ổn định sẽ có cơ hội tiếp cận sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn', ông phân tích.
Thời điểm phù hợp để tái cơ cấu danh mục đầu tư
Theo đó, giai đoạn hiện nay được xem là thời điểm phù hợp để người mua cân nhắc tái cơ cấu danh mục đầu tư, lựa chọn các sản phẩm có giá trị thực thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Ngoài ra, một số thị trường địa phương vẫn ghi nhận sức hút đáng kể. Đáng chú ý, Đà Nẵng nổi lên như điểm sáng khi nhu cầu đầu tư tăng ở nhiều phân khúc, từ nhà ở, đất nền đến bất động sản du lịch.
Trong bối cảnh thị trường phân hóa ngày càng rõ nét, ông Bạch Dương cho rằng cơ hội sẽ không còn dành cho số đông, mà thuộc về những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính vững vàng. 'Thị trường đang chọn lọc mạnh hơn, và cơ hội sẽ thuộc về những người xuống tiền đúng thời điểm, với sản phẩm phù hợp nhu cầu thực', ông nhấn mạnh.
Bộ tiêu chuẩn môi giới bất động sản: Kỳ vọng nâng chuẩn thị trường
Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán về tính chuyên nghiệp của lực lượng môi giới sau thời gian dài phát triển theo hướng tự phát. Điều này có thể hỗ trợ thêm cho quá trình củng cố và phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.
