Bất động sản 2026: Dòng tiền quan trọng hơn tăng trưởng chiều rộng
Tại sự kiện WeTalk "Đầu tư gì 2026?", ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng Giám đốc AFA Capital - nhấn mạnh rằng kênh đầu tư bất động sản trong năm nay vẫn còn tiềm năng, nhưng sẽ không tăng trưởng theo chiều rộng mà chỉ tập trung vào các bất động sản mang lại dòng tiền ổn định. Ông Tuấn cho biết, việc Nhà nước đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng trục Bắc - Nam và tại các đại đô thị như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng sẽ là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho thị trường bất động sản trong năm tới.
Giá căn hộ tăng bất chấp lãi suất cao
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhiều người tin rằng khi lãi suất tăng và thế giới bất ổn, giá bất động sản sẽ giảm do tiền chảy về ngân hàng hoặc vàng. Tuy nhiên, dữ liệu từ Batdongsan.com trong giai đoạn 2022-2025 cho thấy một câu chuyện khác: giá chung cư tại TP.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng dù thị trường khó khăn.
- Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m2 lên gần 87 triệu đồng/m2.
- Tại TP.HCM, giá tăng từ 46 triệu đồng/m2 lên khoảng 75 triệu đồng/m2, với Hà Nội tăng mạnh hơn.
Ông Tuấn lý giải nguyên nhân giá không giảm: bất động sản có độ trễ lớn, thanh khoản giảm trước giá, nguồn cung khan hiếm do vướng pháp lý, và nhiều chủ nhà không chịu áp lực tài chính nên không bán rẻ. "Lãi suất cao thực tế chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống", ông nói.
Lãi suất tăng: Bài kiểm tra sức chịu đựng thị trường
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting - nhận định lãi suất cho vay tăng là một phép thử lớn, sàng lọc thị trường. Nếu lãi suất leo lên 15-18%/năm, doanh nghiệp phụ thuộc vốn ngân hàng sẽ đối mặt áp lực trả nợ, đòi hỏi tái cấu trúc tài sản hợp lý. "Thị trường vẫn có điểm sáng khi đầu cơ ngắn hạn giảm, nhà đầu tư chú trọng bất động sản pháp lý rõ ràng và dòng tiền", ông Thắng chia sẻ.
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - cho rằng thị trường có thể khó khăn ngắn hạn, nhưng sản phẩm đúng nhu cầu, vị trí, giá vẫn bán được. Nhà đầu tư cần tìm bất động sản giá trị thật từ chủ đầu tư uy tín.
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định lãi suất tăng vừa là bài kiểm tra sức chịu đựng, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên cho các mô hình đầu tư dựa đòn bẩy tài chính. Áp lực chi phí vốn thay đổi hành vi người mua và tái định hình logic thị trường, từ thanh khoản đến quản trị rủi ro.
VARS IRE khẳng định lợi thế thuộc về cá nhân, tổ chức có năng lực tài chính thực và tư duy dài hạn. Cơ hội vẫn tồn tại với sản phẩm có giá tương xứng giá trị khai thác, đặc biệt tại khu vực hưởng lợi hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.
Ông Hoàng Kim Hoài - Tổng Giám đốc Phúc Điền Land - khẳng định bất động sản là pháo đài phòng thủ trong khủng hoảng, tài sản thực chống lạm phát, tạo dòng tiền và tăng trưởng theo kinh tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn bất động sản giá trị thật, gắn với nhu cầu ở thực.
