Bình Dương thực hiện cuộc "thay áo" lịch sử cho khu hành chính cũ
Tại họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP HCM, đại diện Tập đoàn Becamex đã tiết lộ thông tin quan trọng xoay quanh tiến độ triển khai Khu Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP HCM. Dự án quy mô lớn này nằm trên địa bàn tỉnh Bình Dương, với điểm nhấn đặc biệt là việc chuyển đổi công năng Khu Trung tâm Hành chính Tập trung tỉnh Bình Dương cũ.
Chuyển đổi quỹ đất hành chính thành lõi phát triển công nghệ cao
Theo ông Phạm Tuấn Anh, Giám đốc Phát triển công nghệ của Becamex, đây được xem là một cuộc "thay áo" mang tính lịch sử, biến quỹ đất hành chính trước đây thành lõi phát triển công nghệ cao. Khu đất này dự kiến sẽ được chuyển đổi thành Trung tâm đa chức năng Khoa học Công nghệ và Đổi mới sáng tạo với quy mô khoảng 103ha.
Thay đổi này đồng nghĩa với việc một quỹ đất hành chính sẽ được tái định hướng sang phục vụ các hoạt động nghiên cứu, phát triển và dịch vụ công nghệ. Dự án là một phần trong tổng thể đô thị khoa học công nghệ quy mô khoảng 220ha, với quy hoạch bao gồm nhiều chức năng đa dạng như:
- Công nghệ số
- Triển lãm
- Thương mại - dịch vụ
- Logistics
- Khu công nghiệp công nghệ cao
Becamex thúc đẩy nhiều dự án thành phần quy mô lớn
Becamex cho biết, ngoài dự án chính, doanh nghiệp đang thúc đẩy một số dự án thành phần quan trọng, bao gồm:
- Khu công nghệ số tập trung
- Khu logistics với diện tích 70ha
- Khu công nghiệp công nghệ cao khoảng 600ha
Một số mốc tiến độ được đặt ra trong năm 2026, song hiện vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng dự kiến triển khai các dự án nhà ở xã hội với hơn 6.200 căn. Tuy nhiên, các dự án này đều cần hoàn thiện pháp lý trước khi có thể triển khai xây dựng.
Tiến độ các dự án liên quan và thách thức phát triển
Đối với khu văn hóa – thương mại – dịch vụ gắn với nhà ga trung tâm A1, dự án đã được phê duyệt và khởi công từ năm 2024, hiện vẫn đang triển khai theo hồ sơ được duyệt. Tuy nhiên, đề xuất này mới dừng ở mức nghiên cứu. Theo đại diện Becamex, việc triển khai phụ thuộc vào chủ trương đầu tư và lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp cho toàn tuyến.
Trong khi đó, định hướng phát triển theo mô hình TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) đòi hỏi sự đồng bộ giữa hạ tầng và các dự án xung quanh. Nếu thiếu trục giao thông công cộng, hiệu quả khai thác của khu đô thị có thể bị hạn chế đáng kể.
Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside - "nam châm" thu hút FDI
Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside với quy mô 600ha được định hướng chuyển đổi từ mô hình sản xuất truyền thống sang công nghiệp thông minh. Yếu tố này được giới đầu tư xem là "nam châm" hút dòng vốn FDI chất lượng cao vào khu vực.
Tác động đến thị trường bất động sản và quan điểm từ giới quan sát
Việc chuyển đổi một khu đất hành chính quy mô lớn sang phát triển đô thị công nghệ có thể tạo ra những thay đổi nhất định đối với thị trường bất động sản khu vực phía Bắc TP HCM. Đặc biệt, các phân khúc công nghiệp và nhà ở phục vụ lao động dự kiến sẽ chịu ảnh hưởng tích cực.
Tuy vậy, theo giới quan sát, tác động này sẽ không diễn ra ngay trong ngắn hạn. Thị trường vẫn phụ thuộc vào tiến độ thực tế của các dự án, khả năng thu hút đầu tư vào khu công nghệ cũng như mức độ hoàn thiện của hạ tầng kết nối. Thông tin được cung cấp bởi Hân Dao.
