Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa: Thoát cảnh 'đóng băng' sau ba thập kỷ với dự án khổng lồ 98.710 tỷ đồng
Sau hơn 30 năm chìm trong tình trạng quy hoạch treo, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, một mảng xanh rộng 420 ha với ba mặt giáp sông Sài Gòn, cuối cùng đã có bước ngoặt lịch sử. Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, với liên danh do Tập đoàn Sun Group dẫn đầu, hứa hẹn thổi luồng sinh khí mới vào khu vực này.
Giải pháp cho bài toán quy hoạch treo kéo dài
Dự án với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 98.710 tỷ đồng sẽ kéo dài trong 10 năm thực hiện và có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất. Theo định hướng, khu đô thị mới sẽ cung cấp khoảng 25.500 căn nhà các loại, bao gồm chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà ở xã hội và khu tái định cư, đáp ứng quy mô dân số khoảng 54.000 người. Đây được xem là động thái then chốt để giải quyết tình trạng phát triển 'đóng băng' lâu nay.
Nguồn vốn khổng lồ này sẽ tập trung vào các khâu trọng yếu như đền bù, giải phóng mặt bằng cho gần 16.000 cư dân bị ảnh hưởng, xử lý nền đất yếu, xây dựng hệ thống kè sông và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn mang lại hy vọng cho cộng đồng địa phương.
Cuộc sống bấp bênh của người dân trong vùng quy hoạch
Phía sau những con số vĩ mô là thực tế đời sống khó khăn của những người dân đã chờ đợi trong nhiều thập kỷ. Do nằm trong diện quy hoạch, phần lớn nhà cửa xuống cấp không thể xây mới; việc sửa chữa phải xin giấy phép và cam kết giữ nguyên hiện trạng khiến chỗ ở ngày càng tồi tàn. Gia đình ông Huỳnh Văn Vô (sinh năm 1957), một trong những hộ dân gắn bó nhiều đời với Thanh Đa, là minh chứng rõ nét.
Ông Vô chia sẻ: "Đất đai rộng rãi nhưng nằm trong ranh quy hoạch khiến việc canh tác nông nghiệp hay chuyển đổi mục đích sử dụng gặp nhiều rào cản pháp lý." Để tạo thu nhập, hiện ông sử dụng khoảng 14.000 m2 mặt nước để cho thuê làm hồ câu giải trí, với mức thu dao động từ 9 đến 12 triệu đồng mỗi tháng, chỉ đủ trang trải cuộc sống cơ bản mà chưa có định hướng kinh tế dài hạn.
Chênh lệch phát triển và thách thức hạ tầng
Sự chênh lệch về tốc độ phát triển là hệ quả trực quan nhất của quy hoạch treo. Trong khi các trục đường vòng ngoài và khu vực lân cận đã hình thành các cụm đô thị cao tầng, không gian bên trong bán đảo vẫn đan xen giữa đường hẹp, nhà cũ và các bãi đất trống chưa khai thác. Hiện tại, điểm nghẽn giao thông lớn nhất của Thanh Đa là chỉ có một lối vào qua cầu Kinh.
Để khu đô thị vận hành đúng quy mô, hệ thống hạ tầng cần được mở rộng với các dự án cầu kết nối đã được quy hoạch như cầu Kinh 2, cầu Bình Quới 1, 2 và 3. Việc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư và chính quyền địa phương.
Sun Group và chiến lược mở rộng thị phần bất động sản đô thị
Về phía Sun Group, thời gian qua tập đoàn đang tích cực mở rộng thị phần sang phân khúc bất động sản đô thị. Một số dự án lớn có thể kể đến đại đô thị Sun Urban City quy mô 1.690 ha tại Hà Nam cũ và khu đô thị cao cấp 15.000 tỷ đồng tại khu vực Mê Linh (Hà Nội). Tại Đồng Nai sát vách TP.HCM, tập đoàn cũng sẽ triển khai dự án khu đô thị Hiệp Hoà (Cù Lao Phố) với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng.
Dự án Bình Quới - Thanh Đa không chỉ là cơ hội để Sun Group khẳng định vị thế mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc, góp phần giải quyết những vấn đề tồn đọng lâu năm, hướng tới một tương lai phát triển bền vững cho TP.HCM.
