Ngành bán lẻ TP.HCM chuyển mình bứt tốc với dư địa phát triển lớn
So với các thị trường bán lẻ sôi động trong khu vực như Bangkok hay Jakarta, mật độ bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn đang ở mức tương đối thấp. Điều này cho thấy một dư địa phát triển đáng kể và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn cho lĩnh vực này.
Xu hướng thiết kế và định vị thương hiệu mới
Các dự án trung tâm thương mại và không gian bán lẻ mới đang có xu hướng chú trọng hơn hẳn vào yếu tố thiết kế không gian và chiến lược định vị thương hiệu. Mục tiêu rõ ràng là tạo ra sự khác biệt nổi bật so với mô hình trung tâm thương mại truyền thống trước đây, nhằm thu hút và giữ chân người tiêu dùng.
Phân hóa rõ nét trong hoạt động cho thuê mặt bằng
Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ đang thể hiện sự phân hóa rất rõ rệt giữa các khu vực:
- Khu vực trung tâm: Tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các thương hiệu quốc tế lớn và các cửa hàng flagship với vị trí đắc địa và sức hút thương hiệu mạnh.
- Khu vực ngoài trung tâm: Đang trở thành địa bàn lý tưởng cho sự phát triển của các nhãn hàng ẩm thực, đồ uống (F&B) và thời trang. Lợi thế cạnh tranh đến từ mức giá thuê mặt bằng phải chăng hơn và khả năng tiếp cận trực tiếp đến lượng khách hàng địa phương rất lớn.
Nguồn cung mới và hiệu quả hoạt động ấn tượng
Về nguồn cung, thị trường dự kiến sẽ được bổ sung khoảng 46.460 mét vuông diện tích bán lẻ mới tính đến năm 2028. Đáng chú ý, có tới 61% trong số diện tích mới này sẽ được tập trung phát triển tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố.
Tính đến thời điểm năm 2025, tổng nguồn cung bán lẻ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt mức khoảng 1,6 triệu mét vuông. Hiệu quả hoạt động được phản ánh qua chỉ số công suất cho thuê ấn tượng, đạt tới 94%.
Động lực từ sức tiêu dùng nội địa mạnh mẽ
Một tín hiệu rất tích cực là tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (RSGS) của thành phố trong kỳ báo cáo đã tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, đạt con số ước tính khoảng 1,95 triệu tỷ đồng.
Sức mạnh của động lực tiêu dùng nội địa này được các chuyên gia kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì và trở thành nền tảng vững chắc, hỗ trợ mạnh mẽ cho nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trên toàn thành phố trong tương lai gần.
