Ba dự án bất động sản được gỡ vướng cấp sổ hồng sau cuộc họp của Tổ công tác
Tổ công tác 1645 vừa tổ chức buổi làm việc để giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho ba dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và Vũng Tàu. Các dự án này bao gồm chung cư A.C.S.C tại số 686 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Thạnh Mỹ Tây do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư; chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn tại địa chỉ số 278 - 283 Bến Vân Đồn, phường Vĩnh Hội do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư; và dự án biệt thự Đồi Ngọc Tước III, phường Tam Thắng do Công ty cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư.
Chung cư A.C.S.C: Giải quyết vướng mắc về môi trường và hạ tầng
Chung cư cao tầng A.C.S.C tại số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh là một dự án có quy mô khối nhà chính cao 26 tầng, kèm theo nhà đặt máy phát điện và một tầng hầm. Tuy nhiên, dự án này hiện đang gặp phải một số khó khăn và vướng mắc đáng kể, bao gồm các vấn đề liên quan đến giấy phép môi trường, nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, cũng như việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như trường mầm non.
Sau khi lắng nghe báo cáo chi tiết từ chủ đầu tư và các cơ quan liên quan, ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ công tác 1645, đã đồng ý sẽ tiến hành giải quyết việc cấp sổ hồng cho người dân đã mua căn hộ tại chung cư này. Đối với các phần diện tích khác trong dự án, ông Thắng đề nghị chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các yêu cầu đã được nêu ra để có thể được xem xét cấp sổ hồng trong thời gian tới.
Đồng thời, Tổ công tác cũng yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm liên hệ với Chi cục Bảo vệ môi trường TP.HCM để kiểm tra lại toàn bộ thủ tục bảo vệ môi trường đã được thực hiện hay chưa. Ngoài ra, chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM để rà soát và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có phát sinh.
Liên quan đến việc cấp sổ hồng cho các khu vực như nhà trẻ và chỗ đậu gửi xe, ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh rằng chủ đầu tư phải có cam kết bằng văn bản gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM sau khi nhận được ý kiến cụ thể từ các cơ quan chuyên môn. Chỉ khi đó, các vấn đề này mới được xem xét giải quyết một cách triệt để.
Dự án Bến Vân Đồn: Vướng mắc từ phần đất liền kề
Dự án thứ hai là chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2015 và đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ năm 2019 với tổng cộng 240 căn hộ. Mặc dù vậy, cho đến nay, các khách hàng mua nhà tại dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng do một vướng mắc liên quan đến hơn 60 m2 đất liền kề được sử dụng làm lối đi chung và khoảng hở giữa hai tòa nhà nằm trong ranh giới dự án. Phần diện tích này chưa được đóng tiền sử dụng đất bổ sung theo quy định.
Theo ông Thân Thế Hùng, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã xác định đây là đất thông hành địa dịch, không thể phát triển thành dự án riêng biệt. Do đó, việc xử lý cần được thực hiện thông qua hình thức đấu giá và tính toán tiền sử dụng đất theo hệ số K. Ông Hùng kiến nghị chỉ cần xác định hệ số K để tính toán tiền sử dụng đất bổ sung, đồng thời đề xuất cấp sổ hồng ngay cho người dân, chỉ giữ lại phần diện tích thương mại cho đến khi chủ đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các yêu cầu về nhà ở xã hội nếu có.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng đã thống nhất với đề xuất này và đồng ý cấp sổ hồng cho người dân tại dự án Bến Vân Đồn. Tuy nhiên, ông yêu cầu chủ đầu tư phải liên hệ ngay với Phòng Kinh tế đất để xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến phần diện tích hơn 60 m2 chưa được công nhận. Song song đó, chủ đầu tư cần liên hệ với Chi cục Bảo vệ môi trường để hoàn tất mọi thủ tục liên quan đến vấn đề môi trường.
Về nghĩa vụ nhà ở xã hội, Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà được yêu cầu phải chuyển hồ sơ đầy đủ về phường để chính quyền địa phương có ý kiến và hướng dẫn cụ thể.
Biệt thự Đồi Ngọc Tước III: Vấn đề điều chỉnh thiết kế
Dự án thứ ba là biệt thự Đồi Ngọc Tước III tại Vũng Tàu. Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết, theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh mẫu thiết kế kiến trúc cho các lô B7 và B8, và đã được Ủy ban nhân dân TP.Vũng Tàu (cũ) chấp thuận vào năm 2022.
Tuy nhiên, các công văn liên quan đã nêu rõ rằng việc thỏa thuận về mẫu thiết kế chỉ là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định, và không thể thay thế cho giấy phép xây dựng chính thức. Chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo việc đầu tư xây dựng công trình tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành về đầu tư xây dựng.
Đối với dự án này, ông Nguyễn Toàn Thắng cũng đã thống nhất cấp sổ hồng cho những người mua nhà. Riêng đối với các trường hợp có sự thay đổi thiết kế, chủ đầu tư được yêu cầu liên hệ với Sở Xây dựng để xin ý kiến và hướng dẫn cụ thể về vấn đề xây dựng. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Như vậy, sau cuộc họp quan trọng này, ba dự án bất động sản đã được gỡ bỏ phần lớn các vướng mắc, mở ra cơ hội để người dân sớm nhận được sổ hồng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Các chủ đầu tư cũng được yêu cầu phải tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn tất mọi thủ tục còn tồn đọng.
