Bộ Xây dựng kiểm tra, thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM
Sáng ngày 27/3, đoàn công tác Bộ Xây dựng do ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cùng lực lượng chức năng và cơ quan ban ngành thuộc UBND TP.HCM đã tổ chức kiểm tra thực tế tại nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Hoạt động này nhằm đánh giá tiến độ và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án quan trọng này.
Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM: Áp lực lớn từ thực tế
Theo báo cáo, TP.HCM hiện là một trong những địa phương có dân số lớn nhất cả nước, với các khu công nghiệp và khu chế xuất tập trung đông đảo người lao động sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đang ở mức rất cao. Thành phố hiện có hơn 1 triệu người cần nhà ở xã hội trong những năm tới, trong khi nguồn cung thực tế vẫn còn hạn chế và phân khúc giá vừa túi tiền thiếu hụt nghiêm trọng.
Nhằm hiện thực hóa "giấc mơ" an cư của nhiều người dân, cơ quan chức năng đã liên tục "gõ vướng" và "thúc đẩy" các dự án nhà ở xã hội phải tăng tốc để đáp ứng nhu cầu cấp thiết và mục tiêu đề ra. Đoàn công tác đã tiến hành kiểm tra tại các dự án cụ thể như:
- Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Nhựt.
- Dự án NOXH tại đường Nguyễn Văn Luôn, phường Bình Phú.
- Dự án NOXH số 4, Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh.
Tại các điểm kiểm tra, chủ đầu tư đã báo cáo chi tiết về tiến độ thi công, tình hình triển khai cũng như những khó khăn đang gặp phải, chủ yếu liên quan đến thủ tục pháp lý, chi phí đầu vào và quá trình thực hiện trên thực địa.
Chi tiết tiến độ và khó khăn tại các dự án trọng điểm
Tại dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư, đoàn đã kiểm tra công trường và làm việc trực tiếp với doanh nghiệp. Dự án có tổng diện tích đất 22.900,8m², quy mô 1.443 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 1.530 tỷ đồng. Các mốc quan trọng đã đạt được bao gồm:
- UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 7/2024.
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2025.
- Hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp phép xây dựng phần ngầm vào tháng 12/2025.
Đối với dự án NOXH Phúc Lộc Thọ C trên đường Lê Văn Chí, chủ đầu tư cho biết công trình cao hơn 15 tầng đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng hầm và móng. Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc về thủ tục hành chính đang trong quá trình thẩm định. Chủ đầu tư cam kết yêu cầu đơn vị tổng thầu tăng tốc để sớm đưa dự án đến tay người dân.
Tại dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp làm chủ đầu tư, quy mô gồm 3 khối chung cư cao tối đa 20 tầng với 864 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.
Yêu cầu thúc đẩy và đề xuất từ đoàn công tác
Tại các điểm khảo sát, ông Hà Quang Hưng ghi nhận nỗ lực của các chủ đầu tư và nhà thầu trong việc chủ động triển khai thi công, bám sát tiến độ dù đối mặt với nhiều khó khăn về thủ tục, vật liệu và tổ chức thi công. Ông Hưng đề nghị các đơn vị tiếp tục phát huy tinh thần chủ động, tăng cường phối hợp với các sở, ngành để kịp thời tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Đặc biệt, đối với dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, đoàn công tác đề xuất chủ đầu tư và các nhà thầu tập trung tối đa nguồn lực, rút ngắn tiến độ thi công, phấn đấu hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng ngay trong năm 2026, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu. Phía chủ đầu tư cam kết sẽ huy động tối đa vật tư, thiết bị, nhân lực và tổ chức thi công hợp lý để tăng tốc các hạng mục trọng điểm.
Bối cảnh và khuyến nghị từ các hiệp hội
Việc lãnh đạo Bộ Xây dựng và thành phố trực tiếp xuống hiện trường kiểm tra cho thấy sự chuyển dịch quan trọng trong quản lý đô thị, với các chính sách được hiện thực hóa bằng hành động cụ thể, giám sát thực thi và tháo gỡ điểm nghẽn tại chỗ. Đây được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội trước đây chậm tiến độ hoặc chưa thể triển khai do vướng mắc kéo dài.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), để đạt được mục tiêu đề án xây dựng NOXH, không chỉ dừng ở việc kiểm tra và đôn đốc dự án, mà còn phải cải cách mạnh mẽ thủ tục pháp lý, thiết kế cơ chế tài chính hấp dẫn và quy hoạch lại quỹ đất theo hướng gắn với nhu cầu thực tế. HoREA kiến nghị:
- Sớm hoàn thiện cơ chế tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua NOXH, bao gồm giảm lãi suất vay xuống mức hợp lý hơn.
- Bổ sung tiêu chí cư trú linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng, tránh tình trạng đăng ký tràn lan.
- Tách vai trò xét duyệt hồ sơ khỏi chủ đầu tư, giao cho cơ quan chức năng hoặc hệ thống số hóa quản lý để nâng cao tính minh bạch.
- Đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và tận dụng hiệu quả quỹ đất đã chuẩn bị.
Mục tiêu và lộ trình phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026–2030, thành phố dự kiến hoàn thành 181.257 căn, với lộ trình tăng dần qua từng năm:
- Năm 2026: 25.287 căn
- Năm 2027: 31.838 căn
- Năm 2028: 37.314 căn
- Năm 2029: 42.835 căn
- Năm 2030: 43.983 căn
Các con số này cho thấy áp lực rất lớn về tiến độ, đồng thời phản ánh quyết tâm của thành phố trong việc tái cân bằng thị trường và đảm bảo an sinh nhà ở cho người dân. Đoàn công tác Bộ Xây dựng và cơ quan ban ngành TP.HCM sẽ tiếp tục theo dõi sát sao để đảm bảo các dự án được triển khai đúng hướng và đạt hiệu quả cao nhất.
