Nhà hướng Tây từ lâu bị xem là điểm yếu trong bất động sản do nắng chiều gay gắt, nhiệt tích tụ trong tường bê tông và chi phí điều hòa tăng cao. Tuy nhiên, bài toán này đã có lời giải sáng tạo từ dự án Sunshine Legend City tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội.
Ba lớp giải pháp toàn diện
Điểm nhấn trong thiết kế của dự án là sự kết hợp giữa ba lớp can thiệp, mỗi lớp giải quyết một khía cạnh khác nhau của vấn đề vi khí hậu.
Lớp thứ nhất: Hình khối công trình
Thay vì mô hình hành lang giữa phổ biến, Sunshine Legend City sử dụng cấu trúc tháp dạng chữ T ba cánh. Thiết kế này làm tăng tỷ lệ căn hộ có hai hướng tiếp xúc với không khí tự nhiên, tạo điều kiện thông gió xuyên phòng. Trong khí hậu nóng ẩm, đây là giải pháp thụ động hiệu quả hơn nhiều so với tăng công suất điều hòa.
Lớp thứ hai: Xử lý hướng Tây
Số lượng căn hộ tiếp diện trực tiếp hướng Tây được giới hạn ở mức thấp. Mỗi tòa chỉ có duy nhất một căn hai phòng ngủ hướng này, nhưng được che chắn bởi hai khối công trình hai bên, hạn chế hấp thụ nhiệt trong khung giờ nắng gắt. Kết hợp với hướng gió chủ đạo Đông Nam – Tây Nam, hiệu quả giảm nhiệt được cải thiện đáng kể.
Lớp thứ ba: Vật liệu mặt ngoài
Kính Low-E ba lớp được sử dụng trên toàn bộ mặt ngoài, có khả năng phản xạ phần lớn tia hồng ngoại – nguyên nhân chính gây nóng – trong khi vẫn cho phép ánh sáng tự nhiên đi vào. Lớp kính này hoạt động như màng lọc thông minh, kiểm soát bức xạ nhiệt, giảm chênh lệch nhiệt độ trong – ngoài căn hộ, từ đó tối ưu tiêu thụ điện năng và bảo vệ sức khỏe cư dân. Thiết kế còn mở rộng tầm nhìn hướng về sông Hồng, sông cảnh quan nội khu và quảng trường trung tâm.
Sự cộng hưởng của ba lớp giải pháp
Ba lớp này không hoạt động độc lập mà cộng hưởng với nhau: quy hoạch hình khối giảm lượng căn hộ tiếp xúc trực tiếp với nắng gắt, kính Low-E hạn chế bức xạ nhiệt. Kết quả là một hệ thống kiểm soát vi khí hậu tương đối hoàn chỉnh, giúp các căn hộ luôn sáng, thoáng, mát mà không phụ thuộc nhiều vào thiết bị tiêu tốn năng lượng.
Thiết kế trở thành luận điểm cạnh tranh
Trên thị trường căn hộ cao cấp, cạnh tranh thường tập trung vào hệ tiện ích, trong khi yếu tố vi khí hậu ít được chú trọng. Tuy nhiên, với nhóm khách hàng ở thực, đây lại là yếu tố tác động trực tiếp đến trải nghiệm hàng ngày qua mức tiêu thụ điện năng và cảm nhận nhiệt độ. Với quy mô gần 50 ha và khoảng 8.000 căn hộ, Sunshine Legend City xử lý triệt để vấn đề này bằng thiết kế, không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn hạn chế chi phí vận hành dài hạn. Trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực, đây là yếu tố tạo khác biệt trong quyết định lựa chọn dự án.
