Aqua City Báo Lãi Giảm Mạnh Năm 2025 Do Thay Đổi Chiến Lược
Công ty TNHH Thành phố Aqua, một công ty con thuộc CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL), vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả lợi nhuận sau thuế đạt hơn 113 tỷ đồng. Con số này cho thấy sự sụt giảm đáng kể, giảm gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, phản ánh một giai đoạn chuyển đổi chiến lược quan trọng của doanh nghiệp.
Nguyên Nhân Chính: Doanh Thu Thuần Sụt Giảm Mạnh
Theo giải thích từ công ty, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng lợi nhuận giảm sâu bắt nguồn từ sự sụt giảm mạnh của doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ. Cụ thể, doanh thu này đã giảm từ mức 2.285 tỷ đồng trong năm 2024 xuống còn hơn 373 tỷ đồng vào năm 2025. Sự sụt giảm này chủ yếu do số lượng bất động sản được bàn giao cho khách hàng giảm khoảng 5 lần so với năm trước, kéo theo lợi nhuận suy giảm tương ứng.
Chuyển Trọng Tâm: Từ Bàn Giao Sang Hoàn Thiện Pháp Lý
Về hoạt động kinh doanh, năm 2024, công ty tập trung triển khai xây dựng tại các phân khu phù hợp quy hoạch nhằm hoàn tất việc bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Tuy nhiên, sang năm 2025, trọng tâm đã chuyển dịch sang hoàn thiện các thủ tục pháp lý tại những phân khu chưa phù hợp quy hoạch. Đến đầu quý III/2025, dự án Aqua City đã hoàn tất các thủ tục pháp lý then chốt trên toàn khu vực. Tiếp đó, vào tháng 11/2025, dự án được tái khởi động thi công đồng loạt, tạo nền tảng vững chắc để thúc đẩy tiến độ bàn giao trong năm 2026.
Sức Khỏe Tài Chính Có Dấu Hiệu Cải Thiện
Mặc dù lợi nhuận có sự đi lùi, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp lại cho thấy những dấu hiệu tích cực. Lợi nhuận lũy kế đến cuối năm 2025 đạt hơn 946 tỷ đồng, qua đó giúp vốn chủ sở hữu tăng khoảng 7% lên 1.792 tỷ đồng. Đồng thời, tổng nợ phải trả giảm 14% so với cuối năm 2024, còn 9.438 tỷ đồng.
Đáng chú ý, cơ cấu nợ có sự dịch chuyển đáng kể. Dư nợ trái phiếu giảm mạnh từ 2.400 tỷ đồng xuống còn 815 tỷ đồng, trong khi dư nợ vay ngân hàng tăng lên khoảng 1.140 tỷ đồng, so với mức không đáng kể của cùng kỳ. Ngoài ra, các khoản nợ khác chiếm hơn 7.480 tỷ đồng nhưng chưa được thuyết minh chi tiết trong báo cáo.
Thông Tin Cơ Bản Về Công Ty Và Dự Án
Công ty TNHH Thành phố Aqua có tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, được thành lập vào năm 2008 với vốn điều lệ 1.765 tỷ đồng để phát triển dự án Aqua City. Sau nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông, hiện Novaland sở hữu gần 51% vốn điều lệ của doanh nghiệp.
Aqua City là dự án trọng điểm của Novaland, tọa lạc tại phường Long Hưng (thuộc TP Biên Hòa cũ, tỉnh Đồng Nai), với quy mô khoảng 1.000 ha và được triển khai qua 7 phân khu. Dự án này từng phải tạm dừng từ năm 2021 do vướng mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch và quỹ đất nhà ở xã hội.
Triển Vọng Và Mục Tiêu Trong Năm 2026
Từ năm 2024 đến nay, Aqua City đã ghi nhận nhiều bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đồng thời hoạt động xây dựng và bán hàng được đẩy mạnh trở lại. Riêng trong năm 2025, Novaland đã bàn giao gần 1.000 căn biệt thự và nhà phố, với khoảng 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Trong báo cáo tiến độ dự án mới công bố, Novaland đặt ra mục tiêu đáng chú ý cho Aqua City trong năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp lên kế hoạch bàn giao hơn 5.241 sản phẩm. Theo đó, dự án này dự kiến mang về khoảng 21.630 tỷ đồng doanh thu và 14.357 tỷ đồng lợi nhuận, được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của Novaland trong thời gian tới.
