Thị trường bất động sản Việt Nam đón 27 siêu dự án với tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng
Theo báo cáo mới từ S&I Ratings, năm 2025 đánh dấu một làn sóng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam với sự xuất hiện của 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha. Tổng vốn đầu tư cho các dự án này lên tới hơn 3 triệu tỷ đồng, trong đó hai tập đoàn lớn là Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa tổng số vốn.
Chi tiết về các siêu dự án bất động sản
Thống kê cho thấy, 27 dự án có tổng diện tích khoảng 40.826 ha và tổng vốn đầu tư đạt 3,06 triệu tỷ đồng. Nhiều dự án trong số này có quy mô khổng lồ, vượt ngưỡng hàng nghìn ha, tập trung chủ yếu ở các khu vực ven Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án nổi bật nhất là Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội do Vingroup đề xuất, với tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng và diện tích hơn 9.000 ha. Nếu được triển khai đầy đủ, đây sẽ là khu đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại.
Ở phía Bắc, dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh có quy mô hơn 4.000 ha và tổng vốn đầu tư 456.639 tỷ đồng, hướng đến phát triển thành một khu đô thị du lịch - dịch vụ quy mô lớn gắn liền với vịnh Hạ Long.
Tại miền Nam, khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ ở Thành phố Hồ Chí Minh cũng nằm trong nhóm dự án lớn với diện tích gần 2.900 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 217.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha đang được đề xuất hoặc tìm chủ đầu tư tại các địa phương như Hưng Yên, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Bắc Ninh và Tây Ninh.
Vai trò áp đảo của Vingroup và Sun Group
Một điểm đáng chú ý trong danh sách các dự án là sự áp đảo của các tập đoàn lớn. Vingroup và Sun Group cùng chiếm hơn một nửa tổng vốn đầu tư của 27 siêu dự án.
Vingroup xuất hiện nhiều nhất với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam, bao gồm Khu đô thị thể thao Olympic, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, và khu đô thị lấn biển Cần Giờ.
Sun Group cũng triển khai hàng loạt dự án lớn, đặc biệt trong lĩnh vực đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, như tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà - Suối Mơ tại Đà Nẵng với tổng vốn khoảng 52.000 tỷ đồng.
Bên cạnh hai "ông lớn" này, nhiều doanh nghiệp khác như BRG, Xuân Cầu Holdings và các liên danh bất động sản cũng tham gia phát triển các đại đô thị.
Nguyên nhân và thách thức của làn sóng đại đô thị
Theo các chuyên gia, sự bùng nổ của mô hình đại đô thị xuất phát từ ba động lực chính:
- Nhu cầu thay đổi của người mua: Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nhu cầu đã vượt khỏi khái niệm "có chỗ ở", chuyển sang đòi hỏi không gian sống tích hợp hạ tầng, giáo dục, y tế, thương mại và môi trường.
- Định hướng quy hoạch: Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, dẫn đến xu hướng giãn dân và hình thành các đô thị vệ tinh gắn với các trục giao thông lớn.
- Lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư: Dự án quy mô lớn tại vùng ven giúp tiếp cận quỹ đất rộng với chi phí hợp lý hơn, đa dạng hóa sản phẩm và phân bổ dòng tiền theo nhiều giai đoạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về rủi ro nếu làn sóng đại đô thị được triển khai dồn dập trong thời gian ngắn. Một đại đô thị có thể tung ra hàng chục nghìn sản phẩm, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến nguy cơ dư cung cục bộ và thiếu lực cầu thực tế.
Việc triển khai các dự án quy mô hàng nghìn ha đòi hỏi nguồn vốn rất lớn, thời gian phát triển kéo dài và năng lực quản lý phức tạp, khiến thị trường dần trở thành "sân chơi" của những nhà phát triển bất động sản lớn.
Xu hướng phát triển các đại đô thị bắt đầu từ giai đoạn 2018, nhưng phải đến năm 2024-2025, đường đua mới trở nên sôi động với hàng loạt dự án quy mô chưa từng có, phản ánh sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam sang mô hình đô thị tích hợp quy mô lớn.
