Hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, chỉ hơn 100 căn phân bổ
Tại hội nghị họp mặt đầu năm do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức chiều 19/3, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua. Tuy nhiên, số căn hộ thực tế dành cho các đối tượng đủ điều kiện thông thường ước tính chỉ hơn 100 căn, tạo ra áp lực lớn trong việc xét duyệt và tổ chức bốc thăm.
Phân bổ hạn chế do quy định ưu tiên
Dự án này có tổng cộng 750 căn hộ để bán, nhưng khoảng 50% số căn được dành cho lực lượng vũ trang do quỹ đất có nguồn gốc đặc thù, không phải đất dân dụng thông thường. Trong số 50% còn lại, khoảng 70% căn hộ được phân bổ cho nhóm ưu tiên, bao gồm những người bị Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án. Do đó, số lượng căn hộ mở bán thực tế cho các đối tượng đủ điều kiện thông thường rất hạn chế, chỉ vào khoảng trên 100 căn.
Nguyên nhân tăng đột biến hồ sơ đăng ký
Theo ông Châu, một trong những nguyên nhân chính khiến lượng hồ sơ đăng ký tăng cao là Luật Nhà ở 2023 đã bỏ điều kiện về cư trú. Cụ thể, luật mới không còn yêu cầu người mua phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa phương có dự án. Điều này đã thu hút người lao động từ nhiều nơi đổ về đăng ký, làm số lượng hồ sơ tại dự án trên đường Lý Thường Kiệt tăng đột biến.
Đề xuất cải thiện quy trình và chính sách
Từ thực tế này, HoREA đề xuất thành lập một quỹ nhà ở xã hội tập trung, nơi người dân đăng ký và được xếp hàng theo thứ tự trước - sau. Cách làm này giúp minh bạch hóa quy trình tiếp cận nhà ở, đồng thời giảm gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp. Về chính sách tín dụng, hiện người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có thể vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất khoảng 5,4%/năm. Tuy nhiên, ông Châu cho rằng mức này vẫn khá cao so với giai đoạn trước (4,8%/năm, áp dụng từ tháng 3/2021 đến tháng 6/2024) và so với một số quốc gia (khoảng 3%/năm). Do đó, cần xem xét điều chỉnh giảm lãi suất để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp.
Thông tin chi tiết về dự án
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (quận 10 cũ) do CTCP Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 1,5 ha, gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng và mái che thang, với 1 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ nhà ở xã hội là 1.025 căn, trong đó có 755 căn để bán và 270 căn để cho thuê. Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến hoàn tất công trình, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 8 năm nay.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh TP.HCM đang đối mặt với yêu cầu rất lớn về phát triển nhà ở xã hội. Do đó, thành phố và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cần phối hợp chặt chẽ để hoàn thành mục tiêu phát triển 181.257 căn vào năm 2028. Để chuẩn bị cho giai đoạn tới, ngay từ đầu năm, TP.HCM đã bố trí khoảng 1.730 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án trong thời gian tới. Ngoài dự án này, trong 2 tháng đầu năm nay, TP.HCM đã khởi công 2 dự án với 2.656 căn hộ. Lũy kế đến nay, TP có 11 dự án nhà ở xã hội đang thi công với khoảng 9.700 căn hộ, theo HoREA.
