Mỗi cuộc họp kéo dài từ 10 đến 15 phút, một dự án bất động sản lại được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng. Điển hình là chung cư 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Dự án này đã bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2014, nhưng suốt hơn một thập kỷ qua, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng do điều chỉnh quy hoạch chung của quận Thủ Đức (cũ), TP.HCM, khiến ranh giới dự án thay đổi so với quy hoạch 1/500 ban đầu.
Giải pháp đột phá từ Tổ công tác 1645
Mới đây, Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại (Tổ công tác 1645) do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng đã có buổi làm việc với chủ đầu tư. Kết quả, các bên thống nhất ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà trước. Ông Nguyễn Hoài An, đại diện Công ty Thành Trường Lộc, cho biết dự án từng là điểm nóng về tranh chấp và khiếu kiện. Trước đây, doanh nghiệp phải ôm hồ sơ đi gõ cửa từng cơ quan, gửi công văn hỏi từng sở ngành nhưng phản hồi rất chậm, thậm chí có khi không nhận được phản hồi. Nhờ cơ chế mới, chỉ trong một cuộc họp, các vướng mắc được giải quyết tại chỗ. Điều đáng mừng là TP áp dụng cơ chế ưu tiên cấp sổ cho khách hàng trước, các tồn tại của dự án do doanh nghiệp xử lý sau. Đây là cách làm linh hoạt, giải quyết quyền lợi người mua nhà, tăng nguồn thu ngân sách và hạn chế khiếu kiện.
Niềm vui của cư dân và doanh nghiệp
Sau hàng chục năm bị treo sổ hồng, cư dân chung cư 4S Linh Đông vỡ òa niềm vui khi nhà của họ được gỡ vướng để cấp sổ. Tương tự, ông Trần Việt Cường, Tổng giám đốc Thủ Thiêm Group, thông báo doanh nghiệp của ông đã được gỡ vướng cấp sổ hồng cho ba dự án với 3.000 căn hộ, gồm hai dự án nhà ở thương mại và một dự án nhà ở xã hội. Các dự án này đã xây dựng từ nhiều năm nhưng người dân chưa được cấp sổ. Sau mỗi cuộc họp của Tổ công tác 1645, các bên bắt tay ngay vào tháo gỡ pháp lý, đến nay hàng ngàn hộ dân đã được cấp sổ hồng.
Đánh giá từ chuyên gia
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, nhận xét hiện tượng treo sổ hồng hàng chục năm là điểm nghẽn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua nhà. Việc các vướng mắc được tháo gỡ nhanh chóng nhờ Tổ công tác 1645 và sự chỉ đạo quyết liệt của ông Nguyễn Toàn Thắng cho thấy cách tiếp cận điều hành mới: tập trung, trực diện và có trách nhiệm.
Thực tế, hàng chục ngàn người dù đã bỏ tiền mua nhà, nhận nhà, sinh sống ổn định nhưng vẫn không có giấy tờ pháp lý đầy đủ thường do nhiều nguyên nhân chồng chéo: pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh vì điều chỉnh quy hoạch, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư vi phạm xây dựng, sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở ngành, và tâm lý e dè của cơ quan quản lý sợ sai, sợ trách nhiệm. Tuy nhiên, nay việc tháo gỡ nhanh nhờ một số thay đổi quan trọng: cơ chế tổ công tác đặc biệt đóng vai trò đầu mối liên ngành, rút ngắn quy trình xử lý; phân loại rõ trách nhiệm chủ đầu tư và quyền lợi người dân; tư duy giải quyết dứt điểm tồn tại lịch sử; và sự quyết tâm của người đứng đầu. Điều này tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp.
Sáng kiến tiên phong của TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đánh giá cao quyết định lập Tổ công tác 1645. Sau gần một năm rưỡi hoạt động, tổ đã cấp sổ hồng cho hàng chục ngàn khách hàng. Ông cho rằng đây là cách làm sáng tạo, tiên phong của TP.HCM. Việc chậm cấp sổ không chỉ lỗi do chủ đầu tư mà còn do nhiều bên, cần làm rõ trách nhiệm. Ví dụ, dự án đã bán cho khách hàng nhưng vẫn cầm cố ngân hàng là lỗi của cả chủ đầu tư và ngân hàng. Chủ đầu tư đã bán rồi vẫn thế chấp là vi phạm pháp luật. Những dự án kéo dài từ năm 2006 mới được cấp sổ cần xem xét trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Ông nhấn mạnh: những sai phạm nhỏ về xây dựng không ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích chung thì nên xử phạt cho tồn tại và cấp sổ cho người mua nhà. Đây là cơ chế đột phá, TP đi đầu, rất đáng hoan nghênh.
Chia sẻ từ lãnh đạo Sở
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, công tác cấp sổ hồng trước đây chậm do 6 nhóm vướng mắc. Nhờ Tổ công tác 1645, nay tổ họp hàng tuần, mỗi lần tháo gỡ cho 5-6 dự án, trong đó có dự án tồn tại hàng chục năm. Quy định hiện nay cũng mở hơn: người mua nhà có thể nộp hồ sơ trực tiếp thay vì chỉ chủ đầu tư. Nhờ vậy, hàng chục ngàn căn nhà đã được gỡ vướng để cấp sổ.
Kết quả ấn tượng
Theo thống kê, chỉ riêng trên địa bàn TP.HCM cũ, từ khi tổ công tác được lập vào tháng 11/2024 đến nay đã tổ chức họp gỡ vướng cho 255 dự án, với 33.258 căn nhà được cấp sổ hồng; 9.705 hồ sơ chuyển cho cơ quan thuế. Ngoài ra, trước đó TP cũng đã gỡ vướng và cấp sổ cho 77 dự án với gần 30.000 căn nhà.
