Mua hơn 3.000m2 đất theo sổ đỏ, 12 năm sau người dân phát hiện diện tích thực tế thiếu hơn 800m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vụ việc đã được Tòa án nhân dân tỉnh giải quyết, tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ liền kề và yêu cầu cơ quan chức năng điều chỉnh lại diện tích cho đương sự.
Diễn biến vụ việc
Năm 2014, ông Nguyễn Văn A (ngụ huyện B, tỉnh C) nhận chuyển nhượng hơn 3.000m2 đất từ bà Trần Thị B, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp từ năm 2004. Sau khi nhận đất, ông A tiến hành đo đạc lại toàn bộ diện tích để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Kết quả đo đạc cho thấy diện tích thực tế chỉ còn khoảng 2.200m2, thiếu hơn 800m2 so với sổ đỏ.
Ông A đã khiếu nại đến Ủy ban nhân dân huyện, nhưng không được giải quyết thỏa đáng. Sau đó, ông khởi kiện ra Tòa án nhân dân tỉnh yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ liền kề (ông Phạm Văn C) vì cho rằng phần diện tích thiếu nằm trong thửa đất của ông C.
Kết quả xét xử
Ngày 15/7/2026, Tòa án nhân dân tỉnh mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án. Theo hồ sơ, thửa đất của ông A và ông C có ranh giới liền kề, nhưng khi đo đạc thực tế, phần diện tích thiếu của ông A lại nằm trong phần diện tích đã được cấp sổ đỏ cho ông C. Tòa án xác định, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C, cơ quan chức năng đã có sai sót trong việc xác định ranh giới, dẫn đến việc cấp chồng lấn sang thửa đất của ông A.
Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông C đối với phần diện tích chồng lấn, buộc ông C phải trả lại diện tích đất này cho ông A. Đồng thời, tòa yêu cầu cơ quan chức năng điều chỉnh lại diện tích trên sổ đỏ cho cả hai hộ theo đúng hiện trạng sử dụng.
Quan điểm của luật sư
Luật sư Trần Văn D (Đoàn luật sư tỉnh C) cho rằng, đây là một vụ việc điển hình về sai sót trong công tác quản lý đất đai, gây thiệt hại cho người dân. Theo luật sư, khi mua bán đất, người dân cần kiểm tra kỹ ranh giới, mốc giới và đo đạc thực tế trước khi giao dịch để tránh rủi ro. Nếu phát hiện sai lệch, cần nhanh chóng khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Luật sư cũng nhấn mạnh: “Việc tòa án tuyên hủy sổ đỏ cấp sai là cần thiết, nhưng người dân cũng nên chủ động rà soát lại toàn bộ giấy tờ đất đai của mình để tránh những tranh chấp tương tự trong tương lai.”
Bài học kinh nghiệm
Vụ việc trên là lời cảnh báo cho những người có ý định mua đất, đặc biệt là đất nông nghiệp, đất vườn có diện tích lớn. Người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ, đối chiếu với bản đồ địa chính và hiện trạng thực tế.
- Tiến hành đo đạc lại diện tích trước khi đặt cọc, ký hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán cam kết rõ ràng về diện tích, ranh giới, tránh trường hợp “mua bán theo sổ đỏ” mà không kiểm chứng.
- Khi phát hiện sai lệch, cần thu thập chứng cứ, khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án để được giải quyết.
Đối với cơ quan quản lý đất đai, cần tăng cường công tác kiểm tra, rà soát lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh để xảy ra những sai sót tương tự, gây bức xúc cho người dân và mất lòng tin vào hệ thống quản lý.
