Ngày 8 tháng 6, Ủy ban nhân dân phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức buổi lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan đến nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Núi Lớn-Núi Nhỏ đối với khu vực hẻm 95 và 105 đường Lê Lợi. Khu vực điều chỉnh nằm bên hông và phía sau trụ sở của Liên doanh dầu khí Việt-Nga Vietsovpetro và Tổng Công ty khí Việt Nam (PV Gas).
Bối cảnh sai sót trong quy hoạch
Trước đó, vào tháng 7 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) đã phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Núi Lớn-Núi Nhỏ. Sau khi quyết định được ban hành, một số hộ dân ở hẻm 105 Lê Lợi không được cấp giấy phép sửa nhà với lý do đất của họ nằm trong quy hoạch đất cơ quan. Trong khi đó, cũng tại hẻm này, trước đây Ủy ban nhân dân thành phố Vũng Tàu (cũ) đã cấp giấy phép xây dựng cho khoảng 150 hộ dân khác.
Nguyên nhân được xác định là do bản đồ quy hoạch vẽ nhầm đất ở hiện hữu tại hẻm 105 Lê Lợi thành đất cơ quan. Sau khi người dân phản ánh sự bất hợp lý, các cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra và phát hiện khu vực đất ở dân cư hiện hữu của hơn 200 hộ dân, với tổng diện tích khoảng 1,42 ha, đã tồn tại từ hàng chục năm qua tại hẻm 95 và 105 Lê Lợi bị bản đồ quy hoạch thể hiện sai thành đất cơ quan. Chính vì sai sót này, người dân trong hẻm khi xin phép sửa chữa, xây dựng nhà đều không được chấp thuận.
Xác nhận đất ở hiện trạng từ năm 2008 và 2013
Cụ thể, khu đất này đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) phê duyệt là đất ở hiện trạng vào các năm 2008 và 2013. Tuy nhiên, trong bản đồ quy hoạch kèm theo Quyết định số 1974/QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2024 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Núi Lớn-Núi Nhỏ, thành phố Vũng Tàu, lại thể hiện khu vực này là đất cơ quan. Theo nhận định của Ủy ban nhân dân phường Vũng Tàu, đã có sự nhầm lẫn trong quá trình biên tập ký hiệu bản vẽ tại khu đất rộng khoảng 1,42 ha ở hẻm 105 Lê Lợi.
Đề xuất đính chính và điều chỉnh quy hoạch
Để phù hợp với thực tế và bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân, tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân phường Vũng Tàu đã đề nghị đính chính ký hiệu bản vẽ tại khu đất nói trên từ đất cơ quan thành đất ở hiện hữu. Bản đồ quy hoạch đã được chỉnh sửa lại trong quá trình lấy ý kiến dân cư để điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Tháng 11 năm 2025, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh cho ý kiến rằng, theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn hiện hành, không có quy định và hướng dẫn liên quan đến việc đính chính bản vẽ. Do đó, Sở đề nghị Ủy ban nhân dân phường Vũng Tàu thực hiện rà soát quy hoạch và tiến hành trình tự điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Núi Lớn-Núi Nhỏ theo đúng quy định.
Phản ứng của người dân và chính quyền
Tại buổi lấy ý kiến, ông Nguyễn Ngọc Quang, đại diện cho hơn 200 hộ dân ở hẻm 105, bày tỏ sự cảm ơn đối với chính quyền và các ngành chức năng đã tổ chức điều chỉnh cục bộ quy hoạch để trả lại quy hoạch đất ở đã được phê duyệt từ trước tháng 7 năm 2024. Một người dân khác cho rằng cần xem xét trách nhiệm của những người đã gây ra sai sót và yêu cầu họ phải xin lỗi người dân. Ngoài ra, nhiều người dân ở hẻm 105 Lê Lợi cũng kiến nghị chính quyền sớm nâng cấp, mở rộng hẻm này để giải quyết tình trạng ùn tắc, kẹt xe cũng như bảo đảm công tác phòng cháy, chữa cháy.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Võ Văn Thành Sang, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Vũng Tàu, cho biết thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch cục bộ thuộc về Ủy ban phường và dự kiến đến tháng 7 tới sẽ có quyết định điều chỉnh chính thức.
