Sau khi nghe Chủ tịch TPHCM trình bày các kiến nghị liên quan đến lĩnh vực nhà ở, nhà cho thuê và nhà ở xã hội, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã trực tiếp trả lời và đưa ra hướng giải quyết tại buổi làm việc giữa Thủ tướng và đoàn công tác với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM sáng 13/6.
Kiến nghị của TPHCM
Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được đã nêu một số kiến nghị tập trung vào phát triển nhà ở, nhà cho thuê và nhà cho người thu nhập thấp. Ông cho biết địa phương có hai nhóm quỹ đất: quỹ đất sạch của doanh nghiệp và quỹ đất công do Nhà nước quản lý. Đối với quỹ đất doanh nghiệp, thành phố sẽ tạo "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục đất đai, đầu tư và giải phóng mặt bằng.
Đối với quỹ đất công, TPHCM kiến nghị cho phép chỉ định thầu thay vì đấu giá để thu hút nhà đầu tư. Thành phố cũng đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5-10 năm đầu, miễn giảm thuế trong 5-10 năm cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê, cùng với hỗ trợ lãi suất giảm 2-3% so với mặt bằng chung.
Một kiến nghị quan trọng khác là cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở: nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản và giảm lãng phí.
Phản hồi của Bộ trưởng Xây dựng
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết trong 4 nội dung đề xuất, có 3 vấn đề thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng. Về kiến nghị giao chủ đầu tư trực tiếp không qua đấu giá đối với quỹ đất công, ông nhấn mạnh điều này đã được quy định tại Nghị định 192/2025, không hạn chế loại quỹ đất mà chỉ yêu cầu phù hợp quy hoạch.
Về chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế và hỗ trợ lãi suất, Bộ trưởng khẳng định Luật Nhà ở đã có quy định ưu đãi cho nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Riêng nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi riêng.
Đối với đề xuất chuyển đổi linh hoạt các loại hình nhà ở, Bộ trưởng cho biết nội dung này đã được quy định tại Nghị định 95/2024. Với những vấn đề vượt phạm vi hiện hành, ông đề nghị TPHCM tổng hợp và đề xuất trong quá trình xây dựng dự án Luật Đô thị đặc biệt.
Bộ trưởng cũng lưu ý loại hình nhà ở có thời hạn sử dụng 50 năm là nguồn lực lớn cho các đô thị như TPHCM và Hà Nội, cần nghiên cứu cơ chế chuyển đổi phù hợp để khai thác hiệu quả.
