HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về chính sách cải tạo, tái thiết và phát triển đô thị tại khu vực TOD, trong đó quy định hỗ trợ 100% tiền thuê nhà cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư khi cải tạo chung cư cũ, tối đa 3 năm.
Quy định mới về tỷ lệ đồng thuận và bồi thường
Theo nghị quyết, trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo không do cư dân lựa chọn, UBND cấp xã và doanh nghiệp phải tổ chức lấy ý kiến của chủ sở hữu nhà, đất trong thời gian tối đa một năm, có thể gia hạn thêm không quá 6 tháng nếu bất khả kháng. Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thông qua nếu tỷ lệ đồng thuận đạt từ 51% (giảm so với đề xuất 75% trước đó) và được chính quyền xã xác nhận. Mỗi chủ sở hữu căn hộ và mỗi thửa đất hợp pháp trong phạm vi dự án được tính một phiếu biểu quyết.
HĐND TP Hà Nội quy định hệ số bồi thường K với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ. Hệ số này do chủ đầu tư và người sở hữu nhà tự thỏa thuận. Nếu không đạt thỏa thuận, hệ số K bằng 1 lần với căn hộ từ tầng 2 trở lên và tầng 1 là 1,2 lần.
Quyền tự đề xuất của chủ sở hữu
Với nhà chung cư cũ, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, xây lại khi đạt tỷ lệ đồng thuận 100%. Trong trường hợp này, phải thành lập dự án và chủ đầu tư do người sở hữu nhà, đất thống nhất lựa chọn. Sau đó, chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết trình UBND thành phố phê duyệt. Nhà đầu tư và các chủ sở hữu tự thỏa thuận về phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và bố trí tạm cư.
Mức lợi nhuận và hỗ trợ tạm cư
Nghị quyết quy định mức lợi nhuận định mức cao nhất của chủ đầu tư là 15% tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án. Nếu không thực hiện đúng quy định, Nhà nước sẽ thu hồi quyết định giao chủ đầu tư.
Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân được xem xét bố trí tạm cư từ quỹ nhà của thành phố. Thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong tối đa 3 năm; từ năm thứ 4 đến năm thứ 5, hỗ trợ 50% và chủ đầu tư chi trả 50%; quá thời hạn này, chủ đầu tư phải thanh toán toàn bộ chi phí thuê nhà. Trường hợp người dân tự lo chỗ ở tạm cư, sẽ được chủ đầu tư thanh toán bằng tiền với mức không thấp hơn quy định hiện hành về giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà tái định cư, tạm cư trong thời gian sử dụng.
Kỳ vọng đẩy nhanh tiến độ cải tạo
Việc ban hành Nghị quyết được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý đồng bộ, góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững theo định hướng hiện đại của Thủ đô.
