UBND TP Hà Nội vừa có phản hồi chính thức về thủ tục cấp phép xây dựng tạm cho các hộ dân có đất bị quy hoạch “treo”. Trường hợp cụ thể của công dân Trần Tuấn Anh, sở hữu mảnh đất giãn dân có phiếu thu năm 1992 nhưng chưa được cấp sổ đỏ và bị quy hoạch treo, đã được thành phố giải đáp chi tiết.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Theo UBND TP Hà Nội, căn cứ Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14), để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình phải thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. Ngoài ra, việc xây dựng phải phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh quy định, thời hạn tồn tại theo kế hoạch thực hiện quy hoạch, và mục đích sử dụng đất theo giấy tờ hợp pháp.
Cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn
Khi giấy phép hết hạn và có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình; nếu không, sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí. Tuy nhiên, nếu quá thời hạn mà quy hoạch chưa thực hiện, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
Trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Nếu khu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, sẽ không cấp phép xây mới mà chỉ xem xét sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch mà chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người dân có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Hồ sơ đề nghị cấp phép
UBND TP Hà Nội hướng dẫn người dân thực hiện theo các Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng 2014, tương ứng với từng loại giấy phép. Thành phố đề nghị người dân nghiên cứu quy định và liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn cụ thể.
