UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, tỷ lệ 1/500. Theo đó, 10 tòa nhà tập thể cũ xây từ những năm 1970-1980 sẽ được thay thế bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, với quy mô khoảng 1.065 căn hộ.
Quy mô dự án và diện tích
Tổng diện tích đất lập quy hoạch khoảng 14.600 m², trong đó diện tích cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định khoảng 13.700 m²; diện tích đất mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định hơn 890 m². Dự án bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng, tầng cao tối đa 30 tầng nổi (chưa tính 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật). Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.380 người.
Tình trạng xuống cấp của tập thể cũ
Theo Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, 10 tòa nhà tập thể cũ cao 2 tầng, một số căn cơi nới lên 5 tầng, được xây dựng từ những năm 1970-1980. Đến nay, các công trình đã biến dạng, xuống cấp nghiêm trọng về chất lượng, kết cấu và hình thức kiến trúc. Việc cơi nới tự phát làm tăng mật độ xây dựng gấp nhiều lần so với thiết kế ban đầu, gây lấn chiếm không gian chung, mất mỹ quan và ảnh hưởng đến điều kiện sống.
Phương án bồi thường và tái định cư
UBND phường Tương Mai cho biết hiện chưa xác định nhà đầu tư, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Các nội dung như số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại sẽ được nghiên cứu, rà soát trong giai đoạn lập dự án đầu tư. Đối với các hộ dân thuộc phạm vi các tuyến đường kết nối, việc điều tra, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ thực hiện theo quy định pháp luật.
Bối cảnh cải tạo chung cư cũ Hà Nội
Việc cải tạo tập thể Trương Định nằm trong kế hoạch tổng thể của Hà Nội nhằm thay thế các chung cư cũ xuống cấp. Trước đó, Hà Nội đã thông qua nghị quyết về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi cải tạo chung cư cũ. Các dự án tương tự như khu tập thể 50 năm tuổi tại đường Lê Hồng Phong (phường Hà Đông) cũng dự kiến phá dỡ để xây mới 3 chung cư cao 34 tầng.
