Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Phân loại nhà ở riêng lẻ theo quy mô
Theo nghị định, nhà ở riêng lẻ được phân thành ba nhóm dựa trên số tầng, diện tích và chiều cao:
- Nhóm 1: Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m2, chiều cao dưới 12 m. Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng.
- Nhóm 2: Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (trừ nhóm 1). Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện.
- Nhóm 3: Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên. Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy (PCCC).
Trách nhiệm của chủ sở hữu
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường; tổ chức thi công, giám sát thi công; chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công, an toàn công trình lân cận và môi trường xung quanh.
Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình kèm sửa chữa, cải tạo, thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới.
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
